Brut, puis net
Le rendement brut = loyer annuel ÷ prix. Il sert à classer des communes. Le net dépend de votre fiscalité, des charges et du crédit — c’est le « chaque mois » de l’analyse.
Le loyer de référence
Nous utilisons la carte des loyers 2025 (estimations ANIL). Ce n’est pas le loyer de votre future location garantie : c’est le marché. Un loyer saisi à la main remplace l’estimation si vous en avez un.
Quand le brut ment
Un prix anormalement bas gonfle le rendement — et masque souvent des travaux. Au-delà d’une forte décote, le verdict passe à « à vérifier », pas « bonne affaire ».