1 · Les prix réellement payés

Le fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) publie les ventes immobilières enregistrées chez le notaire. Ce ne sont pas des prix d’annonce : ce sont des prix signés. Nous utilisons les années 2023–2024–2025 pour l’Île-de-France, par commune et par taille de bien.

2 · Les loyers de marché

La carte des loyers 2025 (estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, ministère du Logement) donne un loyer au m² charges comprises, par type de logement. C’est la base du rendement brut et du « chaque mois ».

3 · Ce que nous ne faisons pas

Nous n’aspirons aucune annonce depuis Leboncoin, SeLoger ou un autre portail. Coller un texte, utiliser le raccourci navigateur, ou brancher un flux sous licence : trois chemins légaux. Aller chercher les photos et le descriptif à la place d’un portail, non.

4 · Comment naît le verdict

Prix affiché ÷ surface, comparé à la médiane des ventes du même segment dans la commune. Au-dessus → souvent « trop cher ». En dessous → « bonne affaire », sauf décote anormale (travaux probables). Le cash-flow ajoute crédit, charges, fiscalité selon vos hypothèses — affichées avant le calcul.

Questions fréquentes

C’est vraiment gratuit ? Oui pour analyser. Le compte sert à garder et aux alertes — pas à débloquer le verdict.

Vous scrapez Leboncoin ? Non. Vous collez le texte, ou utilisez le raccourci : c’est votre navigateur qui lit la page déjà ouverte.

Hors Île-de-France ? Pas encore. Les référentiels couvrent les huit départements franciliens.