Le piège du prix demandé

Une annonce affiche ce que le vendeur espère. Le fichier DVF (2023–2024–2025) publie ce qui a été signé chez le notaire. L’écart entre les deux est souvent de plusieurs pourcents — parfois assez pour changer un verdict de « au prix » à « trop cher ».

Comparer le bon segment

Un studio et un 4 pièces ne se vendent pas au même m². Sans le nombre de pièces, la médiane mélange tout et peut inverser le signe du verdict. C’est pourquoi l’analyse demande les pièces dès le premier écran.

Où lire les chiffres

Parcourez les fiches commune ou le classement : prix médian, interquartile, volume de ventes. Puis collez l’annonce pour le verdict sur ce bien.