Ce qui reste chaque mois
Loyer estimé − crédit − charges (et fiscalité selon le régime) : c’est le flux que montre la carte. Un rendement brut de 6 % peut quand même sortir négatif une fois le crédit posé.
Hypothèses visibles
Apport, durée, taux, régime : tout s’affine dans l’analyse. Changez-les pour voir le mois basculer — c’est souvent plus parlant qu’un pourcentage figé.
Vacance et travaux
Le moteur ne invente pas six mois de vacance. Si le bien est « à vérifier », le loyer suppose un logement louable : ajoutez les travaux avant de croire le cash-flow.